Một số vết nứt móng là bình thường, trong khi những vết nứt khác có thể là dấu hiệu của các vấn đề kết cấu nghiêm trọng. Ảnh: RamJack.
Các vết nứt trên nền bê tông của ngôi nhà có thể khó chẩn đoán và sửa chữa tốn kém. Dưới đây là câu trả lời cho những câu hỏi phổ biến nhất.
Vết nứt móng có bình thường không?
Có, và họ thường không có lý do gì để hoảng sợ. Trên thực tế, hầu hết các vết nứt trên nền bê tông đổ là kết quả tự nhiên của độ lún và co ngót của bê tông trong quá trình đóng rắn và có thể dễ dàng sửa chữa hoặc đơn giản là để yên. Nhưng nếu các vết nứt lớn bất thường hoặc cho phép nước thấm vào nhà, chúng thường là dấu hiệu của một vấn đề kết cấu nghiêm trọng hơn.
làm thế nào để sửa chữa bức tường tầng hầm
Nguyên nhân nào gây ra nứt móng?
Dưới đây là một số yếu tố có thể dẫn đến nứt móng bê tông, vì vậy việc xác định nguyên nhân không phải lúc nào cũng rõ ràng. Thường thì sự kết hợp của các vấn đề đang diễn ra. (Xem Tại sao bê tông bị nứt? ):
- Co rút - Điều này có thể xảy ra ngay sau khi một ngôi nhà được xây dựng. Nếu nền bê tông được đổ khô quá nhanh, nó có thể co lại và gây nứt chân lông.
- Quyết toán - Nền móng cũng có thể bị nứt do lún hoặc di chuyển. Điều này thường là do đất bên dưới móng bị lún hoặc dịch chuyển. Tất cả các nền móng sẽ ổn định theo thời gian, nhưng sẽ rất ít thiệt hại xảy ra nếu toàn bộ nền móng lắng xuống đồng nhất. Tuy nhiên, vết nứt nghiêm trọng có thể xảy ra khi độ lún này không đồng đều (còn gọi là độ lún vi sai).
- Thời tiết khắc nghiệt - Thời tiết khắc nghiệt dẫn đến sự thay đổi độ ẩm của đất, làm cho đất xung quanh tường móng của bạn co lại hoặc phồng lên. Vào mùa hè, trong thời gian thời tiết khô hạn, đất sẽ co lại khỏi tường móng. Vào mùa đông, khi nước trong đất quá bão hòa bị đóng băng, nó nở ra, khiến đất tạo áp lực lên tường móng. Những chu kỳ giãn nở và co lại của đất lặp đi lặp lại khiến nền móng chịu rất nhiều ứng suất mà cuối cùng có thể dẫn đến nứt.
- Đất mở rộng - Đất mở rộng, phổ biến ở một số vùng trong cả nước, có hàm lượng sét hấp thụ cao và trương nở khi gặp ẩm, tăng thể tích từ 10% trở lên. Đó là áp lực đủ để làm nứt tường móng và tấm sàn bê tông và thậm chí gây ra chuyển động của móng. Xem Làm thế nào đất mở rộng có thể dẫn đến các vấn đề về nền móng .
Các vết nứt nền nghiêm trọng như thế nào?
Hướng và chiều rộng của vết nứt móng thường sẽ cho bạn biết liệu đó có phải là nguyên nhân đáng lo ngại hay không. May mắn thay, nhiều vết nứt chủ yếu là thẩm mỹ về bản chất và có thể không cần sửa chữa thẩm mỹ nếu bạn thấy chúng chướng mắt. Trong số các vết nứt móng mà bạn có thể gặp phải, các vết nứt dọc là ít rắc rối nhất và thường là kết quả của độ lún nền bình thường. Tuy nhiên, nếu các vết nứt của bạn chạy chéo hoặc ngang qua tường hoặc nếu bạn có các vết nứt lớn (rộng hơn 1/8 inch), chúng thường là do độ lún chênh lệch hoặc áp lực đất và có thể là dấu hiệu của các vấn đề kết cấu nghiêm trọng hơn cần mở rộng sửa. Xem những các dấu hiệu cảnh báo hư hỏng nền móng.
Các vết nứt móng có thể gây ra rò rỉ rắc rối trong các tầng hầm. Ảnh: RamJack.
Tất cả các vết nứt có bị rò rỉ không?
Bất kỳ vết nứt nào xuyên qua tường móng đều có khả năng bị rò rỉ nếu điều kiện thích hợp. Nếu bạn có nhiều vết nứt, một số sẽ có khả năng chống thấm nước kém hơn những vết nứt khác và có khả năng bị rò rỉ trước tiên. Bạn có thể thực hiện các biện pháp phòng ngừa để giúp bảo vệ khỏi sự xâm nhập của nước, chẳng hạn như sử dụng phần mở rộng thoát nước và đắp lại đất để dẫn nước mưa ra khỏi nền. Tuy nhiên, nếu vết nứt bị rò rỉ một lần, nó có thể sẽ bị rò rỉ trở lại cho đến khi vết nứt được bịt kín.
Các phương pháp tốt nhất để sửa chữa các vết nứt nền là gì?
Cách dễ nhất và hiệu quả nhất để sửa chữa vết nứt dọc tường là bơm chất trám epoxy hoặc polyurethane vào vết nứt điều đó sẽ làm kín vĩnh viễn nó và ngăn dòng nước từ bên ngoài vào. Bạn sửa chữa các vết nứt chéo theo cùng một cách. Tuy nhiên, nó có thể mất nhiều vật liệu hơn để ngăn chặn chuyển động trong tương lai. Ngoài ra, vì các vết nứt chéo thường là do độ lún chênh lệch, điều quan trọng là phải xác định vị trí của vết lún và thực hiện các biện pháp để ngăn chặn sự lún ở đó trong tương lai.
Nếu nền móng của bạn có nhiều vết nứt, bạn có thể chỉ sửa những chỗ đang bị rò rỉ. Tuy nhiên, bạn nên bỏ ra chi phí để sửa chữa tất cả các vết nứt cùng một lúc để loại bỏ nguy cơ xuất hiện các vết nứt rò rỉ mới.
Nếu xây xong tầng hầm có sửa được các vết nứt không?
Nếu tường tầng hầm của bạn được bao phủ bởi tấm ván hoặc vách thạch cao mà bạn không muốn dỡ bỏ, nhà thầu sửa chữa nền móng thường có thể trám bít vết nứt từ bên ngoài bằng cách sử dụng natri bentonit, một loại đất sét dạng hạt tạo thành rào cản không thấm nước trên bề mặt tường bên ngoài. Bentonite, một vật liệu thường được sử dụng trong tấm chống thấm nền , có thể hấp thụ một lượng nước khổng lồ, phồng lên ít nhất 15 lần so với thể tích ban đầu để tự đẩy vào các vết nứt và khoảng trống. Khi vết nứt được định vị, một lỗ nhỏ được đào xuống dưới cùng của móng và sau đó lấp đầy bột đất sét. Bentonite khô hút nước từ đất, làm cho nó nở ra. Toàn bộ quá trình có thể được hoàn thành trong vài giờ với sự gián đoạn tối thiểu đến cảnh quan bên ngoài của bạn.
Chi phí sửa chữa vết nứt sẽ là bao nhiêu?
Tất cả phụ thuộc vào công việc đang được thực hiện. Các công việc nhỏ hơn liên quan đến việc bịt kín một hoặc hai vết nứt có thể chỉ là vài trăm đô la. Các công việc lớn hơn liên quan đến sửa chữa vết nứt trên diện rộng và khắc phục cấu trúc có thể lên tới hàng nghìn đô la. Hãy chắc chắn để có được ước tính từ một số nhà thầu sửa chữa nền móng uy tín trước khi đưa ra quyết định.
Mặc dù hầu hết các hợp đồng bảo hiểm sẽ không thanh toán cho việc sửa chữa vết nứt nền do đất giãn nở và co lại hoặc kết cấu kém (xem Bảo hiểm của chủ nhà sẽ bảo hiểm sửa chữa nền móng? ) không khắc phục sự cố có thể dẫn đến thiệt hại nặng hơn và môi trường sống trong lành, đặc biệt nếu các vết nứt bị rò rỉ. Hãy nhớ rằng khi đến thời điểm bán nhà, bạn có nghĩa vụ pháp lý phải tiết lộ liệu bạn có biết về bất kỳ vấn đề thấm nào ở tầng hầm hay không. Nếu không sửa chữa các vết nứt thường sẽ dẫn đến giá bán thấp hơn.
Tôi có thể tự sửa chữa không?
Có thể, nếu vết nứt nhỏ và việc sửa chữa chỉ vì lý do thẩm mỹ. Tuy nhiên, một vết nứt móng nhỏ có thể trở nên lớn hơn theo thời gian, vì vậy điều quan trọng là bạn phải liên hệ với chuyên gia có mắt được đào tạo để đánh giá vấn đề và xác định nguyên nhân. Việc sửa chữa các vết nứt nghiêm trọng tốt nhất là để một chuyên gia, người sẽ biết các vật liệu và quy trình sửa chữa tốt nhất để sử dụng.
