Có phải bê tông bên dưới nhà bạn đang gặp nạn '? Các vấn đề về nền móng có thể dẫn đến hư hỏng cấu trúc lớn trong nhà của bạn. Cho dù bạn là chủ nhà hay người mua phối cảnh, các vấn đề về nền móng đều rất đáng sợ và bạn có thể có rất nhiều câu hỏi.
Hai trong số các câu hỏi chính là:
May mắn thay, có nhiều cách để sửa chữa nền bê tông mà không cần phải xé nó ra và bắt đầu lại từ đầu.
Nếu bạn nghi ngờ sự cố, hãy làm như sau:
- Tự kiểm tra nền tảng để biết các vấn đề rõ ràng
- Nhờ chuyên gia sửa chữa kiểm tra nền móng nhà
- Tham khảo ý kiến của kỹ sư kết cấu nếu cần thiết
Tìm một chuyên gia cung cấp sửa chữa nền móng gần tôi .
DẤU HIỆU CỦA VẤN ĐỀ NỀN TẢNG 'LÀ GÌ?
Bạn đang tự hỏi nếu bạn có vấn đề về nền tảng? Tất cả các nền móng sẽ ổn định theo thời gian, nhưng các vấn đề phát sinh khi độ lún này không đồng đều hoặc quá lớn.
Dưới đây là những dấu hiệu phổ biến của ứng suất nền:
Dấu hiệu cảnh báo bên ngoài
- Xoay tường
- Ngăn cách xung quanh cửa nhà để xe, cửa sổ và / hoặc tường
- Gạch nứt
- Nền móng bị vỡ và / hoặc nứt
- Các đường gờ rời
Dấu hiệu cảnh báo bên trong
- Cửa ra vào và cửa sổ bị lệch
- Cracked sheetrock
- Vết nứt trên sàn
- Tầng không đều
Xem những hình ảnh vấn đề nền tảng để bạn biết chính xác những gì cần tìm cho ngôi nhà của bạn.
Sàn nhà phồng lên, tường nứt và cửa không đóng lại là những dấu hiệu của vấn đề nền móng. Sáu mươi phần trăm tất cả các ngôi nhà được xây dựng trên đất rộng đều bị ảnh hưởng bởi nền móng. Rắc rối xảy ra khi chỉ một phần của nền móng bị lún hoặc sụt, gây ra các vết nứt và các hư hỏng khác.
Sự chuyển động chênh lệch này phần lớn là do sự khác biệt về độ ẩm của đất. Mất hoặc tăng độ ẩm của đất có thể gây ra sự co ngót hoặc trương nở nghiêm trọng.
Nếu khung của một ngôi nhà không bắt đầu biến dạng cho đến khi sau ba năm hoạt động như ý trở lên, thì có thể nghi ngờ sự biến dạng đó là do lún toàn bộ móng, điều này luôn được chứng minh bằng các vết nứt tương ứng. Các vết nứt xảy ra ở mỗi bên của một phần của tường móng đang bị chuyển động xuống do sự cố chịu lực của đất.
Các vết nứt do lún gần như luôn luôn thẳng đứng, và không nên nhầm lẫn chúng với các vết nứt xảy ra khi tường chịu tác động ngang của áp lực đất.
NGUYÊN NHÂN GÂY RA CÁC VẤN ĐỀ NỀN TẢNG?
Đối với phần lớn thiệt hại, nước là thủ phạm chính. Sự thay đổi độ ẩm khiến các thành phần của đất phồng lên hoặc co lại, dẫn đến chuyển động bên dưới nền móng của bạn.
Tài sản của bạn có thể dễ bị hư hại hơn nếu:
- Nó được xây dựng trên đất sét mở rộng
- Nó được xây dựng trên đất lấp chặt không phù hợp
- Khu vực xung quanh móng thoát nước kém
- Bạn đang sống trong một khu vực có sự thay đổi theo mùa nghiêm trọng
- Bạn gặp phải sự cố rò rỉ đường ống nước bên dưới nhà của bạn
- Rễ cây mọc quá gần nhà bạn
- Một trận động đất, lũ lụt hoặc hạn hán đã làm ảnh hưởng đến cấu trúc
Những loại đất có hàm lượng sét cao nhất thường dễ bị ảnh hưởng hơn trong khi những loại đất có hàm lượng sét thấp nhất thì ít bị ảnh hưởng nhất. Ở một số khu vực, sự chuyển động là không đáng kể ở những khu vực khác, nó khá rõ rệt.
Khi đất không ổn định được sử dụng làm nền, chuyển động được chuyển sang nền. Vì sự chuyển động của đất hiếm khi đồng đều, nền móng chịu sự chênh lệch hoặc biến động. Vấn đề xuất hiện ở cả các loại móng bản, trụ và dầm.
Nếu tất cả đất bên dưới móng trương lên đồng nhất, thì thường không có vấn đề gì. Tuy nhiên, các vấn đề xảy ra khi chỉ một phần của ngôi nhà giải quyết. Khi đó, chuyển động vi sai gây ra các vết nứt hoặc các hư hỏng khác.
Các vấn đề do lún nền móng:
- Thiệt hại cho cấu trúc
- Mất giá trị bất động sản
- Nguy hiểm khi vấp ngã
- Vết nứt khó coi
- Trục trặc thiết bị
Dù nguyên nhân là gì, việc định cư có thể phá hủy giá trị ngôi nhà của bạn và thậm chí khiến nó mất an toàn. Nếu bạn thấy dấu hiệu của sự thất bại, đừng chậm trễ trong việc giải quyết vấn đề. Càng đợi lâu, lớp nền của bạn sẽ càng lún xuống, gây tổn hại nặng nề hơn.
NỀN TẢNG NỀN TẢNG
Vết nứt chân tóc là kết quả phổ biến của độ lún nền móng thông thường. Tuy nhiên, bạn nên quan tâm nếu các vết nứt lớn đột ngột xuất hiện. Nếu một vết nứt rộng hơn một phần tám inch, bạn có thể có vấn đề về nền móng.
Theo một Bài báo của Realtor.com về các vấn đề nền tảng:
'Các vết nứt ngang hoặc lởm chởm 45 độ là nghiêm trọng nhất và thường cho thấy bạn sẽ cần sự trợ giúp của chuyên gia.'
Nếu không chắc chắn, hãy theo dõi các vết nứt trên nền móng của bạn, nếu chúng tiếp tục mở rộng, hãy gọi một công ty móng ra ngoài để kiểm tra vết nứt.
Giải pháp nền tảng
Thời gian: 02:36
Tìm hiểu cách nền móng của bạn có thể được sửa chữa vĩnh viễn bằng các phương pháp đáng tin cậy của Ram Jack.
CÁC PHƯƠNG PHÁP SỬA CHỮA NỀN BÊ TÔNG
Các kỹ thuật sửa chữa bê tông bị trũng trước đây rất đa dạng. Gỗ, bê tông, xi măng và thép đã được đổ, đẩy, xoay hoặc bằng cách nào đó bị ép xuống đất cố gắng trục vớt những nền móng và tấm đá này, trong khi từ rất sớm, bất kỳ ai và tất cả mọi người, được đào tạo hoặc chưa qua đào tạo, đều trở thành 'chuyên gia' về loại sửa chữa này. Thông thường, việc sửa chữa được chứng minh là vô ích.
Các phương pháp khắc phục khác, thành công hơn, liên quan đến sự gián đoạn rộng rãi của gia đình hoặc doanh nghiệp sử dụng tòa nhà. Thông thường, người ta mong muốn việc giải quyết các tấm xây dựng và nền móng nguyên khối trong khu dân cư được sửa chữa mà không cần phải di chuyển tất cả đồ đạc, thiết bị và có thể là cả gia đình hoặc trong các khu thương mại mà không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh.
Tuy nhiên, với công nghệ ngày nay và các chuyên gia được đào tạo, có một số giải pháp rất thành công cho vấn đề bê tông bị trũng mà ít hoặc không ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường hoặc thói quen kinh doanh.
Hai phương pháp phổ biến nhất của loại sửa chữa này là dùng kích thủy lực (slabjacking) và kích thủy lực (còn được gọi là piering).
Trong một slabjacking vận hành, vữa được bơm bên dưới tấm hoặc dầm để tạo ra lực nâng phục hồi cấu kiện về độ cao ban đầu.
Trong đĩa lót tách , các trụ thép được dẫn động qua đất không ổn định và kích thủy lực được sử dụng để nâng hoặc ổn định các tấm bê tông bị ảnh hưởng bởi những thay đổi của đất bên dưới. Phương pháp sửa chữa được sử dụng tùy thuộc vào loại sự cố đang được xử lý.
Chọn phương pháp sửa chữa chính xác
Trước khi quyết định phương pháp sửa chữa, bạn phải xác định nguyên nhân gây ra sự cố. Kiểm tra các đường gờ và ván trang trí, các mối nối bằng vữa trong veneer gạch và cửa sổ ở những khu vực thấp để tìm manh mối. Cũng cần lưu ý về thời tiết gần đây. Thời tiết khô hoặc ẩm ướt bất thường có thể gây ra chuyển động ở lớp đất bên dưới.
Phương pháp sửa chữa các tấm nhỏ hơn được sử dụng phổ biến nhất bê tông trũng, chẳng hạn như tấm lát nhà ở, đường lái xe, vỉa hè, sàn hồ bơi, v.v. là tấm bê tông.
Xát vữa được thực hiện bằng cách bơm vữa xi măng qua các lỗ nhỏ, có vị trí chiến lược trên tấm bê tông. Khi đã vào vị trí, vữa đông kết thành một khối bê tông dày đặc và cung cấp khả năng chịu lực tốt cho tấm bê tông.
Nếu sử dụng vữa đất-xi măng-vôi, hàm lượng vôi trong vữa sẽ mang lại lợi ích ổn định vôi cho lớp nền hoặc lớp nền phụ. Việc xử lý kết hợp này không chỉ khôi phục tấm sàn về cấp độ phù hợp mà còn ổn định lớp đất phụ để ngăn chặn sự cố tái diễn.
Đối với các vấn đề lớn hơn , đặc biệt là những công trình được tìm thấy trong dịch chuyển nền móng nhà ở và công trình thương mại, các trụ cầu thủy lực thường được sử dụng để nâng và ổn định nền móng.
Piering liên quan đến việc sử dụng các kích cơ học được đặt một cách chiến lược để nâng dầm ổn định lên cấp. Chùm tia phải được nâng lên một cách cẩn thận để tránh bị hư hại thêm hoặc không cần thiết. Sau khi nâng lên, dầm được giữ ở độ cao bằng một trụ và trụ được thiết kế đặc biệt.
Móng được đặt đủ sâu để không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi độ ẩm của đất. Nó cũng được thiết kế để phân phối đầy đủ tải trọng mà không tạo ra khối lượng lớn hoặc khối lượng không cần thiết. Trụ được buộc vào móng bằng thép và đỡ dầm móng.
NHỮNG KHU VỰC NÀO ẢNH HƯỞNG NHẤT BỞI SỰ THẤT BẠI NỀN TẢNG '?
Loại đất ở một số khu vực trong nước dẫn đến tỷ lệ sự cố nền móng cao hơn. Các khu vực có hàm lượng sét cao và các khu vực ven biển có nhiều cát có xu hướng bị thiệt hại nhiều nhất. Những ngôi nhà ở những vùng này có nguy cơ bị hư hại nền móng cao hơn.
Vấn đề Tổ chức ở Texas
Các khu vực sau đây của Texas có đất sét mở rộng, có thể gây ra chuyển động nền:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Cơ thể của Christ
- Austin
- San antonio
Điều kiện đất ở Texas phản ứng với mưa và hạn hán giống như một miếng bọt biển. Sự giãn nở và co lại này cùng với những thay đổi về độ ẩm gây căng thẳng cho lớp nền của bạn.
Các vấn đề về nền móng cũng phổ biến ở các khu vực dễ bị ngập lụt, như đã thấy với cơn bão Harvey năm 2017. Nếu bạn sống ở Houston, bạn có thể muốn nâng cao ngôi nhà của mình trên vùng ngập lụt. FEMA cung cấp hướng dẫn này về quy trình nâng nhà .
Các yếu tố khác góp phần vào sự cố nền móng ở Texas bao gồm hệ thống thoát nước kém xung quanh nhà và sự ăn mòn của hệ thống ống nước bằng gang hoặc sự cố của trụ tuyết tùng bên dưới những ngôi nhà cũ.
Để biết thêm thông tin:
Hướng dẫn của chuyên gia về các vấn đề về nền móng nhà Spotting ở Texas
Các vấn đề về Quỹ Houston
Các vấn đề về Quỹ Dallas
Vấn đề nền tảng ở Oklahoma
Các khu vực của Oklahoma, bao gồm Tulsa và Oklahoma City, cũng có đất với hàm lượng đất sét cao. Trong thực tế, chất bẩn thực sự có màu đỏ ở nhiều nơi vì có quá nhiều đất sét.
Để làm cho vấn đề trở nên tồi tệ hơn, Oklahoma thường trải qua hạn hán cực độ (bạn nhớ tìm hiểu về Bụi bát chứ?) Làm khô đất, làm cho đất bị co lại và rút khỏi nền.
Ở Oklahoma, sự giãn nở và co lại của đất thường dẫn đến các vấn đề trong tầng hầm của nhà bạn. Đôi khi các bức tường tầng hầm sẽ yêu cầu được làm thẳng để nâng đỡ ngôi nhà của bạn.
Các chuyên gia về nền móng ở Oklahoma khuyên bạn nên tưới nước cho nền móng của bạn trong thời gian hạn hán và chuyển hướng mưa ra xa nhà bạn bằng máng xối và độ dốc thích hợp trong thời gian mưa.
Các vấn đề về Tổ chức ở Missouri
Missouri là một bang khác có nhiều vấn đề về nền tảng hơn mức trung bình. Thành phố Kansas và St. Louis đều có đất sét rộng và thời tiết thay đổi góp phần gây ra các vấn đề.
Nếu tầng hầm của bạn bị dột hoặc ẩm ướt, bạn có thể cần chống thấm tầng hầm. Hoặc tệ hơn, bạn có thể có những bức tường tầng hầm bị cong cần được sửa lại.
Các vấn đề về Tổ chức ở Mississippi
Mississippi, và đặc biệt là Jackson, cũng thường xuyên gặp vấn đề về nền tảng. Đất ở khu vực này, được gọi là đất sét Yazoo, làm suy yếu các nền móng, khiến chúng có nguy cơ bị hỏng.
Thể tích của đất này nở ra khi ướt và co lại khi khô, đôi khi lên tới 38%. Sự di chuyển mạnh mẽ của đất dẫn đến dịch chuyển các cấu trúc, phá vỡ hệ thống ống nước ngầm và các hư hỏng khác.
Nếu bạn có đất sét Yazoo bên dưới nhà của bạn, điều quan trọng là giữ cho độ ẩm phù hợp. Đôi khi điều này có thể có nghĩa là chuyển hướng nước mưa ra khỏi nhà của bạn, những lần khác có thể có nghĩa là sử dụng một ngôi nhà làm mát để tránh cho mặt đất bị khô.
ĐẤT SÉT CÓ LÀ LOẠI ĐẤT DUY NHẤT GÂY RA SỰ CỐ NỀN NỀN KHÔNG?
Đất sét không phải là loại đất duy nhất có tác động tiêu cực đến nền móng. Kẻ thù lớn thứ hai đối với móng nhà bê tông là cát. Trong khi cát không nở ra và co lại như đất sét, nó có thể bị rửa trôi, tạo ra những khoảng trống bên dưới móng. Than bùn là một loại đất khác co lại và nở ra giống như đất sét.
Học nhiều hơn về đất mở rộng .
Đất mùn và đá là loại đất tốt nhất để hỗ trợ nền móng. Chúng nén chặt và không di chuyển hoặc phồng lên khi thay đổi độ ẩm.
CÓ NÊN MUA NHÀ CÓ VẤN ĐỀ VỀ NỀN TẢNG KHÔNG?
Nhiều người mua nhà đã chạy đến các ngọn đồi khi họ thấy một ngôi nhà có vấn đề về nền móng. Điều đáng sợ là nó sẽ tốn hàng ngàn đô la để sửa chữa ngôi nhà bằng cách nâng cao và hỗ trợ đầy đủ nền móng của nó.
Nếu bạn đang mua một ngôi nhà, hãy để ý những dấu hiệu phổ biến của các vấn đề về nền móng. Ngoài ra, hãy nhớ kiểm tra nhà. Tuy nhiên, đôi khi vấn đề về nền móng bị bỏ qua trong bước này.
Để chắc chắn rằng ngôi nhà bạn muốn mua có cấu trúc tốt, hãy nhờ một nhà thầu nền móng hoặc kỹ sư đánh giá. Họ cũng sẽ có thể cung cấp cho bạn ý tưởng về chi phí sửa chữa sẽ là bao nhiêu để bạn có thể đưa ra đề nghị với điều đó.
Trong một số trường hợp, bạn có thể mua được một ngôi nhà có vấn đề về nền móng. Nhưng hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang tham gia. Một số vấn đề về nền móng có thể được sửa chữa dễ dàng và hợp lý, trong khi những vấn đề khác có thể yêu cầu một nền móng hoàn toàn mới và lên đến 100.000 đô la. Đừng làm theo những gì một đại lý bất động sản nói, chỉ một chuyên gia nền tảng mới có thể giúp bạn xác định điều gì sẽ xảy ra.
TÔI CÓ NÊN SỬA NỀN TẢNG TRƯỚC KHI BÁN NHÀ KHÔNG?
Nếu bạn muốn nhận được nhiều tiền nhất cho ngôi nhà của mình, nó phải ở trong tình trạng gần như hoàn hảo. Điều này bao gồm sửa chữa các vấn đề về nền móng nếu bạn có đủ khả năng. Xem trung bình chi phí sửa chữa nền móng .
Hầu hết các công ty tổ chức đều cung cấp bảo hành trọn đời cho các sửa chữa của họ và có thể chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới. Điều này sẽ mang lại cho người mua tiềm năng sự yên tâm vì họ biết rằng vấn đề đã được giải quyết.
cách treo một bức tranh
Trong một số trường hợp, bạn có thể bán ngôi nhà của mình. Việc các nhà đầu tư mua lại những ngôi nhà có vấn đề về nền móng không phải là chuyện hiếm. Ngoài ra, nếu bạn có lợi thế về thị trường của người bán, một số người mua sẵn sàng tự sửa chữa.
Để biết thêm về bài đọc này Làm thế nào để bán một ngôi nhà có vấn đề về nền móng .
Có liên quan: Công việc bê tông cần làm trước khi bán nhà của bạn
LÀM THẾ NÀO ĐỂ HIỂN THỊ NHÀ THẦU SỬA CHỮA
Công việc nền móng chắc chắn không phải là một dự án tự làm, vì vậy bạn nên nhờ ít nhất ba nhà thầu được cấp phép cung cấp cho bạn một đề xuất chi tiết cùng với đánh giá các vấn đề của bạn. Việc kiểm tra trung bình mất khoảng hai giờ. Ron Davidson của Hệ thống Ram Jack cũng đưa ra lời khuyên và các biện pháp phòng ngừa sau:
-
Tự giáo dục về các phương pháp sửa chữa và đặt nhiều câu hỏi. Đừng đưa ra quyết định cuối cùng của bạn dựa trên quảng cáo và giá rẻ. Nếu nó có vẻ quá tốt để trở thành sự thật, nó có thể là.
-
Không kinh doanh với một nhà thầu không có phương pháp sửa chữa của họ được đánh giá bởi ICC-ES (Dịch vụ Đánh giá Hội đồng Mã quốc tế). Tổ chức phi lợi nhuận này đảm bảo rằng các sản phẩm xây dựng đáp ứng việc tuân thủ quy tắc.
-
Ở hầu hết các khu vực của đất nước, một nhà thầu có uy tín sẽ có điều khoản về độ sâu của cọc thủy lực (thường là 20 đến 30 feet). Ngoài độ sâu đó, thường có một khoản phí bổ sung, dao động từ $ 20 đến $ 30 cho mỗi foot. Nếu nhà thầu không có điều khoản về độ sâu, hãy thận trọng. Không có khả năng nhà thầu tiếp tục hoạt động thua lỗ, thay vào đó sẽ chỉ dừng lại ở độ sâu đảm bảo có lãi.
-
Một số dự án sửa chữa yêu cầu loại bỏ cảnh quan trong các khu vực của công trình và nhà thầu thường sẽ không đảm bảo rằng một bụi cây hoặc cây bụi sẽ tồn tại sau khi loại bỏ và thay thế.
-
Bảo hành hoặc đảm bảo cho công việc nền móng là rất quan trọng, vì vậy hãy chú ý đến các điều khoản của chúng. Hãy nhớ rằng một chế độ bảo hành chỉ tốt khi công ty hỗ trợ nó. Tìm kiếm một công ty quốc gia có thể cung cấp bảo hành ủy thác. Điều này có nghĩa là nếu công ty ngừng kinh doanh, thì sẽ có một kế hoạch cung cấp dịch vụ theo dõi, nếu cần.
